- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirkėjai, ieškantys naujos statybos būsto Klaipėdoje, pastaruoju metu didesnį dėmesį skiria vidutinės ir aukštesnės klasės butams. Būtent pirkėjų dėmesys šiam segmentui bei rinkai pasiūlyti nauji projektai tapo tuo veiksniu, kuris pirmąjį šių metų ketvirtį įnešė daugiausiai gyvybės į Klaipėdos naujos statybos būsto rinką. Įvertinus pasiūlos ir paklausos santykį, pirmąjį šių metų ketvirtį, greičiausiai buvo parduodami naujos statybos butai Mažojo kaimelio, Melnragės ir Girulių projektuose, kuriuose butų kainos didžiausios, teigia didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.
Pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginus su paskutiniuoju 2014-ųjų ketvirčiu, parduotų ir rezervuotų butų skaičius Klaipėdos naujos statybos butų rinkoje išaugo net 46 proc., tačiau pažvelgus į pirmąjį 2014 m,. ketvirtį matysime 32 proc. kritimą.
„Šia prasme Klaipėdos rinka niekuo nesiskiria nuo Vilniaus ar Kauno. Pirmąjį praėjusių metų ketvirtį stebėjome ryškų aktyvumą nekilnojamojo turto rinkoje susijusį su euro įvedimu, vėliau šie lūkesčiai subliuško ir situacija rinkoje normalizavosi“, – komentuoja „Capital“ biuro Klaipėdoje direktorė Aušra Galvydytė.
Pirmąjį šių metų ketvirtį pasiūla Klaipėdos naujos statybos rinkoje beveik nepakito. Buvo fiksuotas minimalus 1 proc. augimas. Klaipėdoje šiuo metu galima rinktis iš 679 naujos statybos butų: iš jų 169 yra ekonominės klasės butai, didžiausia pasiūla – 486 vidutinės klasės butai ir 24 prestižiniai butai.
„Pirmąjį ketvirtį rinkai pasiūlyti trys nauji projektai, du iš jų vidutinės klasės, vienas – prestižinės. Iš viso 64 butai. Šie projektai paskatino Klaipėdos naujos statybos būsto rinkos aktyvumą. Be to, pastebime, kad ir pirkėjai uostamiestyje labiau linkę įsigyti aukštesnės klasės butus ir už juos sumokėti aukštesnę kainą. Pirkimo sandoriai Melnragėje, Mažajame kaimelyje ar Giruliuose, kur butų kainos aukštesnės, pirmąjį šių metų ketvirtį vyko sparčiau nei kituose rajonuose“, – sako A. Galvydytė.
Paklausiausi butai pirmąjį šių metų ketvirtį buvo Mažajame kaimelyje. Šis projektas išsiskiria ir vertinant visų metų paklausą, per ketvirtį vidutiniškai čia parduodama apie 20 naujų butų, tuo tarpu Pempininkuose vidutiniškai po 10 butų, Centre ir Žvejybos uoste – po 8–9 butus.
Didžiausia naujų butų pasiūla išlieka Pempininkuose, kur iš viso parduodama 240 naujų butų. „Capital“ teigimu, ši pasiūla išsilaikys dar ilgai, nes pardavimai Pempininkuose nėra itin aktyvūs. Mažajame kaimelyje siūlomi 205 butai, Žardupiuose –105 butai.
„Artimiausiu metu neprognozuojame didesnių pasiūlos pokyčių. Naujų didesnių projektų nenusimato, nemanome, kad būtų pradėti ir išankstiniai esamų projektų tolesnių etapų pardavimai. Plėtotojai dar nėra išpardavę to, ką yra pasiūlę rinkai šiuo metu. Pasiūla pasipildys projektais, kurie bus nedidesni kaip 20 butų. Kaip rezultatai rodo – rinkai tai optimalus variantas“, – numato „Capital“ biuro Klaipėdoje vadovė.
Artimiausią ketvirtį Klaipėdos naujos statybos būsto rinkai įtaką darys keli veiksniai: naujos ekonominės klasės būsto pasiūlos stygius ir nuo liepos 1 d. Lietuvos banko griežtinamos sąlygos būsto paskoloms. „Klaipėdos naujų butų pirkėjai, skirtingai nei Vilniaus, dažniausiai perka būstą skolintomis lėšomis, tad Lietuvos banko nuo liepos 1 d. griežtinamos sąlygos būsto paskoloms neabejotinai paveiks paklausą. Antrasis šių metų ketvirtis gali būti aktyvesnis daugiau antrinėje rinkoje, kur ypač patrauklaus ekonominės klasės būsto pasirinkimas įvairesnis nei pirminėje rinkoje“, – prognozuoja A. Galvydytė.
Brangiausi butai šiuo metu yra Melnragėje (1.337–2.000 eurų/kv. m), Giruliuose (1.520–1.755 eurai/kv. m) ir Centre (955–2.722 eurai/kv. m). Pigiausius butus galima rasti Paupiuose (923–1.072 eurai/kv. m), Žardupiuose (1.054–1.315 eurų/kv. m) ir Luizėje (1.130–1.216 eurų/kv.m).
Agentūros duomenimis, ekonominės klasės butų Klaipėdoje vidutinė kaina pirmojo ketvirčio pabaigoje siekė 1.142 eurus/kv.m, vidutinės klasės – 1.295 eurus/kv. m, prestižinės – 1.960 eurų/kv. m. Bendras siūlomų butų kainos vidurkis siekė 1.287 eurus/kv. m, tai yra 6,8 proc. daugiau nei prieš metus, per pirmąjį ketvirtį kaina pakito 3 proc.
„Kainos augimo nefiksavome, vidutinės kainos didėjimą lėmė naujų, aukštesnės klasės objektų atsiradimas rinkoje. Tačiau vertinant antrojo ketvirčio kainų tendencijas, viskas priklausys nuo to, kokias išvadas padarys plėtotojai, įvertinę Lietuvos banko paskelbtus ketinimus“, – mano „Capital“ biuro Klaipėdoje direktorė.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Kretingos taryba – prieš „European Energy“ žaliojo kuro gamyklos statybą3
Kretingos valdžia nepritarė Danijos atsinaujinančios energetikos kompanijos „European Energy“ planams rajone statyti žaliojo kuro gamyklą. ...
-
Kelionė iš Klaipėdos į Rygą – tik su persėdimais2
Pernai pradėjęs kursuoti traukinys Vilnius–Ryga stojo Šiauliuose, o jau nuo balandžio sustos dar dviejuose Lietuvos miestuose. Uostamiesčio gyventojams iš Klaipėdos tiesiogiai pasiekti Latvijos sostinę traukiniu dar nepavyks, bet, pas...
-
Vietoj griuvenos Liepojos gatvėje – prekybos centras6
Liepojos gatvės pradžioje pokyčiai stebina ir tempu, ir mastais – metų pradžioje pagaliau nugriautas apleistas baltų plytų statinys ir greta jo veikusi parduotuvė. Dabar milžiniškoje statybų aikštelėje verda darbas. ...
-
Ant Dangės upės kranto – benamių „sanatorija“1
Prie Dangės upės klaipėdiečiai aptiko nelegaliai suręstą namelį. Jie įtaria, kad buveinę sumeistravo benamiai. Artėjant sutemoms čia susirenka lėbautojų būrys, kuris neduoda ramybės kitapus upės gyvenantiems žmonėms. ...
-
A. Vaitkus: noras prijungti Vaikų ligoninę prie darinio, turinčio milžinišką nuostolį – nesuvokiamas10
Didelių finansinių problemų turinčioje naujojoje Klaipėdos universiteto ligoninėje situaciją būtų galima pataisyti prie jos prijungus pelningai dirbančią Vaikų ligoninę ir pardavus miesto centre esančius jos pastatus. Tokia idėja pasigirdo po Se...
-
Klaipėdoje įsigaliojo nauja tvarka: po išvykų teks teikti ataskaitas3
Įsigaliojus naujai Klaipėdos savivaldybės ir jai pavaldžių įstaigų darbuotojų komandiruočių į užsienį tvarkai, visi grįžusieji po darbo kelionių Komandiruočių į užsienį tikslingumui nustatyti komisijai privalės pateikti ataskaitas ne tik ...
-
Netektis KU bendruomenėje: mirė L. Z. Ruseckienė1
Eidama 90-uosius metus, mirė viena ryškiausių Lietuvos literatūros pedagogikos tyrėjų, ilgametė Klaipėdos universiteto dėstytoja, profesorė Liuda Zinaida Ruseckienė. ...
-
A. Vaitkus: Klaipėdos vaikų ligoninės prijungimas prie KU ligoninės – nesvarstytinas5
Seimo Sveikatos reikalų komitetui protokoliniu sprendimu pasiūlius Klaipėdos vaikų ligoninę prijungti prie Klaipėdos universiteto ligoninės, uostamiesčio meras Arvydas Vaitkus tvirtina, kad toks klausimas nesvarstytinas. ...
-
Kaimynų džiaugsmui – fejerverkas ankstų rytą8
Savaitgalį dešimtys šeimų liko be miego. Nežinia ką šventę kaimynai savo kieme nusprendė į dangų driokstelėti fejerverkų salvę. Tačiau šitokia linksmybių kulminacija šeštadienį pusę šešių ...
-
Švęsti Velykų – į Palangą: džiaugiasi, kad kainos dar – ne vasarinės8
Kai kurie į Palangą atvyksta trumpam – pavasario saulės išvilioti. Kiti kurorte ilsisi ir ten žada net margučius ridenti. Palangiškiai neabejoja, kad per Velykas kurortas ūš, teigia, kad taip būna kasmet, ypač po pandemijos. ...